Augmenter la valeur de votre immobilier grâce à la rénovation énergétique
Par jonathan
Le diagnostic de performance énergétique
Un véritable atout pour l’acheteur
Valoriser son bien immobilier en 5 étapes
Les aides à la rénovation énergétique disponibles pour les propriétaires
Réalisez vos travaux de rénovation énergétique avec Jecologise
Selon, une étude de l’ordre des notaires, les travaux de rénovation énergétique pourraient faire augmenter la valeur de votre bien jusqu’à 20% !
Ces travaux exigent un certain investissement, mais un logement rénové peut vous faire gagner beaucoup plus à la revente ou à la location de votre bien.
De plus, grâce aux nombreuses aides publiques, l’investissement peut se révéler moins élevé que ce qu’on pourrait imaginer.
On appel cette valeur ajoutée, la valeur verte.
La valeur verte définie la valeur nette additionnelle engendrée par une meilleure performance énergétique et environnementale d’un bien immobilier par rapport à un autre.
Ainsi selon un rapport de 2022 du groupe bancaire BPCE, 40% des propriétaires comptent réaliser des travaux de rénovation énergétique dans les 5 ans. Ce chiffre est même plus élevé (47%) chez les moins de 35 ans.
Le diagnostic de performance énergétique
Le DPE évalue 60 critères pour déterminer le bilan énergétique de votre logement ( consommation de chauffage, d’eau chaude sanitaire, de climatisation et quantité de gaz à effet de serre émise).
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire depuis 2006 pour la vente et la location d’un logement.
Vous devez également, depuis 2011, afficher la note obtenue sur l’annonce. Les biens immobiliers destinés à la vente ou à la location seront notés de A pour les logements les moins énergivores à G pour les “passoires thermiques”.
Les travaux de rénovation globale sont encore plus efficaces pour améliorer l’étiquette DPE de votre logement.
Un véritable atout pour l’acheteur
L’acquisition d’un logement avec une bonne note DPE est un gage d’économies d’énergie et donc d’économies sur les factures.
En effet, un logement bien isolé qui possède des équipement de chauffage/climatisation/eau chaude sanitaire performants et écologiques permettra à ses acquéreurs de consommer beaucoup moins d’énergie.
Un geste pour la planète et pour le portefeuille.
Les logements peu énergivores sont donc de plus en plus demandés par des français sensibilisés à la cause environnementale et qui font face à de fortes augmentation du cout de l’énergie en 2021 et 2O22.
Même si le bien peut se révéler plus cher à l’achat, les économies d’énergie permettent un retour sur investissement assez rapide.
En plus des économies d’énergie, ces travaux de rénovation offrent à l’acquéreur un mode de vie plus sain dans son habitation (moins de courant d’air, de moisissure, température homogène…).
Un logement ayant bénéficié de travaux de rénovation energetique est donc plus attractif, par exemple, 55% des Français pensent qu’une maison ayant bénéficié de travaux d’ITE voit sa valeur augmentée et plus de 80% considèrent la présence d’une isolation extérieure comme un critère de choix important pour l’achat d’une maison.
Valoriser son bien immobilier en 5 étapes
▶ Réaliser un audit thermique auprès d’un professionnel, afin d’identifier les postes clés de consommation énergétique et les travaux à prévoir
▶ Se renseigner sur les aides disponibles et les conditions d’éligibilité aux financements par l’Etat des travaux de rénovation énergétique
▶ Faire réaliser des travaux de rénovation énergétique par des artisans certifiés RGE
▶ Faire réaliser le DPE par un diagnostiqueur immobilier certifié avant la vente ou la location de son bien
▶ Faire estimer le montant de son bien après rénovation
Des interdictions en cours pour les propriétaires et bailleurs
Depuis le début de l’année 2021, un décret interdit aux propriétaires bailleurs louant un bien classé F ou G situé en zone tendue, d’augmenter le loyer.
Le propriétaire devra entreprendre des travaux de rénovation énergétique. En 2023, l’interdiction de location des logements trop énergivores sera lancé, en commandant par les logement classés G en métropole.
Pourtant plus de 70% des bailleurs ne connaissent pas les aides ç la rénovation énergétique auxquelles ils ont le droit.
Ce qui conduit le nombre de passoires thermiques à augmenter d’année en année.
En plus des aides disponibles pour tous, les propriétaires bailleurs disposent de deux avantages fiscaux supplémentaires : le déficit foncier qui permet de déduire la somme des travaux qui excède les revenus fonciers et le programme Loc’Avantages qui propose une réduction d’impôt.
Les aides à la rénovation énergétique disponibles pour les propriétaires
Le dispositif CEE et la Prime Energie
Dans le cadre du dispositif des Certificats d’Economies d’Energie CEE, vous pouvez financer une partie de vos travaux de rénovation énergétique.
Les fournisseurs d’énergie devant financer des aides pour la réalisation de travaux d’économies d’énergie, ils sont payés en partie par ceux-ci.
Les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE pour que les travaux soient éligibles.
En savoir plus
La prime MaPrimeRénov’
Maprimerénov’ (anciennement CITE) est un dispositif impulsé par le gouvernement lancé le 1er janvier 2020 avec pour objectif principal de favoriser les travaux d’éco-rénovation chez les ménages français.
Cette prime s’adresse à tous les ménages, copropriétés et propriétaires bailleurs.
Le montant de celle-ci est calculé en fonction des revenus et du gain écologique des travaux réalisés.
En savoir plus
Les autres aides
L’éco-prêt à taux zéro
L’ éco-PTZ est un prêt à taux zéro permettant de financer des travaux d’économie d’énergie de son habitation.
La TVA à 5,5%
Les travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier d’une TVA à taux réduit à 5,5 %.
Exonération de la taxe foncière
Certaines collectivités peuvent exonérer de taxes foncières les ménages réalisant des travaux de rénovation énergétique
Les aides locales
Il existe également des aides locales attribuées par les villes, départements ou régions, pour les travaux visant à améliorer la performance énergétique de son logement.
Réalisez vos travaux de rénovation énergétique avec Jecologise
Réaliser des rénovations énergétique est un atout pour le propriétaire et/ou le futur acquéreur : baisse des frais d’énergie annuels, confort thermique amélioré, rénovation de l’ancien etc.
Jécologise vous propose une offre complète de rénovation energetique.
Le + : Jécologise avance les frais et déduit le montant des aides directement sur votre facture !
✅ Jusqu’à 9 000 € d’aides financées
✅ Économisez jusqu’à 70 % d’énergie
✅ Une température idéale en hiver
✅ Raccordement facile à votre système de chauffage (émetteurs à eau)
✅ Production d’eau chaude sanitaire avec un Chauffe-eau Thermodynamique
✅ Un système de chauffage plus écologique et économique
✅ Jusqu’à 12 000 € d’aides directement déduits sur le montant total
✅ Luttez contre la chaleur et gardez la fraicheur en été
✅ Réduisez votre consommation de chauffage de 25%
✅ Protégez-vous de l’humidité et des nuisances sonores
✅ Protégez vos murs contre le vieillissement
✅ Améliorez votre DPE et augmentez la valeur de votre bien
✅ Jusqu’à 3 200 € d’aides financées
✅ Jusqu’à 750€ d’économies de chauffage
✅ Une température et plus homogène idéale en hiver
✅ Une chaleur visuelle dans votre foyer
✅ L’énergie la moins chère au kWh
✅ Un système de chauffage plus écologique
✅ Vos travaux financés par les aides de l’État
✅ En moyenne 500 € d’économie de chauffage/an
✅ Empêchez jusqu’à 30% de la chaleur de s’échapper par le toit
✅ Réalisez des économies sur vos dépenses énergétiques
✅ Gagnez en confort thermique, en été comme en hiver
✅ Des travaux réalisés par des artisans certifiés RGE
✅ Vos travaux financés par les aides de l’État
✅ En moyenne 150 € d’économie de chauffage/an
✅ Empêchez jusqu’à 10% de la chaleur de s’échapper par le sol
✅ Réalisez des économies sur vos dépenses énergétiques
✅ Gagnez en confort thermique, en été comme en hiver
✅ Des travaux réalisés par des artisans certifiés RGE
Rénovation Énergétique Financée par les Aides
Panneaux Solaires Photovoltaïques
Chauffage, Chauffe-eau Solaire
Isolation des Murs Extérieurs
Isolation des Combles
Pompe à Chaleur Air Eau
Pompe à Chaleur Air Air (clim.)
Poêle à Granulés
Rénovation Globale
