Le DPE (diagnostic de performance énergétique) va connaître une importante réforme à partir du 1er juillet 2024.
L’objectif est de changer la façon dont le calcul est effectué afin de réduire les désavantages pour les petites surfaces.
Un outil de simulation est disponible pour examiner les modifications apportées aux lettres des diagnostics de performance énergétique (DPE) déjà existants.
Un nouveau DPE pour les passoires thermiques de moins de 40 m2
Ce nouveau DPE de Juillet 2024 doit corriger un biais du système actuel qui pénalisait injustement les petits logements.
La part importante de l’eau chaude sanitaire dans la consommation énergétique de ces biens faussait leur classement, les faisant basculer dans la catégorie des passoires thermiques (étiquettes F ou G) même s’ils étaient relativement performants en matière de chauffage.
Premier exemple, en tenant compte de la capacité du chauffe-eau par rapport à la taille du logement et au nombre moyen de résidents, les petits espaces se trouvent désavantagés.
La consommation d’eau chaude sanitaire sera désormais pondérée par un coefficient pour tenir compte de la surface du logement.
Deuxièmement, il existe aussi des problèmes concernant le calcul de l’indice de compacité thermique (rapport entre la surface totale perdant de la chaleur et la superficie habitable du logement), ces éléments déperditifs de chaleur représentent une part proportionnellement plus significative, ce qui abaisse l’indice de compacité thermique et donc le score DPE.
Également, le nouveau DPE pour les petits logements ne tiendra pas compte de certains critères comme l’éclairage et les auxiliaires.
«Nous lançons un choc de la simplification du logement et nous commençons avec les étiquettes DPE. Il y a un biais de calcul que je vous annonce corriger par un arrêté dont nous lançons la consultation cette semaine.»
Christophe Béchu, Ministre de la Transition écologique
Bien que le DPE soit normalement valide pendant 10 ans, il y aura tout de même une mise à jour le 1er juillet 2024 pour ces logements F et G ayant une superficie inférieure à 40 m²
Actuellement, 27% des propriétés de moins de 40 m² sont classées comme très peu efficaces en isolation thermique, une classification que le Ministre juge non représentative de la réalité.
C’est donc 140 000 logements qui pourraient ne plus être considérés comme passoires thermiques en gagnant une à deux classes.
D’ailleurs, même les logements déjà bien classés pourront voir une amélioration de leur étiquette énergétique.
Comment recalculer son DPE
À partir du 13 février 2024, un outil en ligne développé par l’Ademe offre à ces ménages la possibilité de vérifier si la récente réforme les affecte et si leur classe énergétique s’améliore.
Cette vérification est instantanée, gratuite et ne requiert pas l’intervention d’un professionnel, les utilisateurs doivent simplement entrer le numéro de leur DPE.
L’Ademe assure même que pour l’intégralité des ménages concernés, les modifications apportées aux étiquettes DPE pour les habitations de moins de 40 m² indiqueront une note meilleure ou égale.
Il n’est par contre pas encore possible de télécharger un certificat attestant ces changements.
Pour l’instant, l’outil peut juste, à partir des informations du DPE actuel, évaluer la nouvelle classification énergétique de votre logement.
Ce n’est qu’à partir du 1er juillet 2024, le simulateur pourra vous permettre de créer un certificat officiel attestant du changement de classification énergétique du logement, vous ne serez pas obligé de lancer la réalisation d’un nouveau diagnostic.
C’est donc une bonne nouvelle pour les propriétaires car leur bien prendra de la valeur à la revente.
Mais ceci n’empêche pas de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour augmenter encore davantage l’étiquette énergétique de son logement !
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