Faut-il vraiment réaliser des travaux de rénovation globale ?
Par jonathan
Savez-vous pourquoi réaliser des travaux de rénovation globale ? Un logement peu performant sur le plan énergétique entraîne un inconfort thermique et une augmentation des factures d’énergie.
Cela s’explique par la nécessité de faire fonctionner davantage le chauffage ou la climatisation plus intensément, sans pour autant améliorer son confort.
Pour remédier à ces problèmes (froid, humidité, courants d’air…) et réaliser des économies d’énergie, les travaux de rénovation globale sont plus efficaces que les travaux « geste par geste »
De plus, le gouvernement propose des aides financières plus avantageuse pour les travaux de rénovation globale que pour les travaux « monogestes »
Qu’est-ce que la rénovation globale ?
La rénovation énergétique globale implique l’exécution simultanée de plusieurs travaux, afin d’améliorer de manière plus efficace la performance énergétique de votre maison.
Contrairement à la rénovation « mono geste » ou « geste par geste », la rénovation globale envisage le bâtiment dans son ensemble afin de mener une action plus complète et donc plus efficace.
Pour qu’une rénovation soit considérée comme globale, il faut qu’au moins deux travaux soient réalisés dans deux catégories différentes.
Par exemple, l’isolation de la toiture et le remplacement d’une chaudière au gaz par une pompe à chaleur constituent une rénovation globale.
Faut-il réaliser un audit ?
Afin de savoir quels sont les travaux à effectuer et dans quel ordre, il sera nécessaire auparavant de réaliser un audit energetique.
L’auditeur analyse l’efficacité des matériaux isolants, la qualité de l’étanchéité de l’extérieur du bâtiment, la performance du système de chauffage, l’équipement pour l’eau chaude sanitaire, ainsi que du système de ventilation.
L’audit inclut également l’analyse des factures d’énergie pour comprendre les tendances de consommation et identifier les domaines où des économies peuvent être réalisées.
Cet audit est obligatoire pur avoir accès aux différentes aides à la rénovation globale.
Quels sont les travaux ?
Les travaux de rénovation globale doivent inclure des améliorations en matière d’isolation thermique pour limiter les déperditions de chaleur (Isolation des murs, des combles, des toits et/ou des planchers bas).
Si le système de chauffage : eau chaude sanitaire existant est obsolète et consomme trop d’énergie, il conviendrait de le remplacer par un équipement plus écologique et économique, comme la pompe à chaleur, une chaudière à biomasse ou un Système Solaire Combiné.
Vous pouvez également renforcer la performance du système de ventilation, remplacer les fenêtres par du double-vitre ou installer une climatisation réversible.
Les travaux sont moins chers pour une rénovation globale
Le coût total des travaux de rénovation globale ont tendance à être nettement inférieur lorsque tous les travaux sont effectués simultanément dans le cadre d’un seul et même projet. Une comparaison des budgets entre une approche « geste par geste » et une approche globale révèle cette différence significative.
Lorsqu’un professionnel effectue plusieurs types de travaux en même temps, les coûts liés au temps de travail, aux déplacements, et à la mise en place du chantier peuvent être réduits.
En abordant tous les problèmes en une seule fois, on prévient les réparations futures qui seraient nécessaires si les travaux étaient effectués de manière isolée.
De plus, il est important de noter que l’État propose des aides plus importantes pour encourager les travaux de rénovation globale.
Vous pouvez réaliser d’avantages d’économies
On peut généralement réaliser plus d’économies d’énergie avec une rénovation globale. En effet, une approche complète prend en considération toutes les composantes de la performance énergétique du logement.
L’approche globale permet donc de combiner plusieurs stratégies d’économie d’énergie qui, ensemble, fournissent des résultats supérieurs à ceux obtenus par des interventions ponctuelles ou isolées.
En réalisant ces travaux en une seule fois, il est possible de réaliser des économies d’énergie significatives, pouvant atteindre 50 % ou plus.
Vous améliorez plus efficacement votre confort thermique
Effectivement, avec la rénovation globale, l’amélioration du confort thermique est meilleure qu’avec des travaux réalisés de façon isolés.
Cette démarche globale assure que toutes les mesures prises travaillent de concert pour maintenir une température intérieure constante et agréable et pour combattre l’humidité et les courants d’air.
Par exemple, en combinant une isolation de haute qualité avec un système de chauffage et de refroidissement moderne et une ventilation optimisée, vous obtenez un environnement intérieur dont la température est stable et contrôlée, réduisant ainsi les variations thermiques et augmentant le confort général.
Vous valorisez votre bien immobilier
Les améliorations apportées par la réno globale rendent la propriété plus attrayante pour les acheteurs potentiels, attirés par un meilleur classement énergétique (note DPE) . En conséquence, le bien se démarque sur le marché immobilier, ce qui peut conduire à une augmentation de sa valeur de revente.
Dans certains cas une bonne rénovation globale peut faire passer votre logement de la classe F à B, sachant que si un logement classé F peut perdre 14% de sa valeur, au contraire un bien classé B peut voir sa valeur augmentée du même pourcentage.
Vous contribuez à l’environnement
Effectivement, en entreprenant une rénovation globale, on diminue l’impact environnemental de son logement.
Ces travaux rendent la maison plus efficiente sur le plan énergétique et réduit sa pollution. De cette façon, on participe activement à la protection de l’environnement et à la lutte contre le changement climatique.
L’intégration de technologies telles que les panneaux solaires ou les systèmes géothermiques permet de produire de l’énergie propre, réduisant la dépendance aux énergies polluantes.
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Les travaux de rénovation globale bénéficient de plus d’aides
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Les travaux de rénovation globale bénéficient de plus d’aides de l’État que les travaux de rénovation partielle.
En effet, le gouvernement souhaite encourager les ménages à plutôt réaliser des travaux de rénovation énergétique qui sont plus efficaces pour réduire leur consommation d’énergie et lutter contre le réchauffement climatique.
L’audit énergétique obligatoire a aussi un coût et une partie peut être prise en charge par MaPrimeRénov’.
Prime Coup de pouce Rénovation
La Prime Coup de Pouce Rénovation est une aide financière proposée dans le cadre des certifications d’économie d’énergie (CEE).
Elle est accessible aux propriétaires de maisons de plus de deux ans.
Les travaux doivent réduire d’au moins 55% la consommation énergétique annuelle, incluant chauffage, eau chaude sanitaire et refroidissement.
Une étude énergétique préalable est nécessaire. Les équipements neufs doivent être éco-responsables, sans charbon, fioul, ni gaz (sauf chaudières à condensation) et ne pas augmenter les émissions de gaz à effet de serre
MaPrimeRénov’ Sérénité
MaPrimeRénov’ Sérénité cible les rénovations globales permettant un gain énergétique d’au moins 35%.
Pour y prétendre, le logement doit être une résidence principale construite il y a au moins 15 ans, et les revenus du foyer ne doivent pas excéder un plafond spécifié.
Aussi, vous ne devez pas avoir eu d’éco-prêt à taux zéro dans les 5 dernières années.
Le montant de la prime varie : pour les revenus modestes, jusqu’à 35% des coûts (max 10 500 €) plus des bonus pour améliorations énergétiques spécifiques ; pour les revenus très modestes, jusqu’à 50% (max 15 000 €) avec des bonus similaires. La prime est versée après l’achèvement des travaux et l’envoi des justificatifs à l’ANAH, et peut se cumuler avec d’autres aides.
L’Eco-PTZ
L’éco-prêt à taux zéro finance les travaux de rénovation énergétique dans les logements anciens, sans condition de ressources.
Les critères incluent : être propriétaire d’un logement achevé depuis au moins deux ans et l’utiliser comme résidence principale, et les travaux doivent être effectués par une entreprise RGE.
Le montant du prêt est limité à 25 000 € pour deux travaux simultanés, et 30 000 € pour trois, avec un remboursement sur 15 ans.
